不動産投資列伝１～４の資産運用成績発表。種まきの修了。ボロ戸建てリフォーム！

スポンサーリンク

それでは、列伝１～４の物件成績を確認してみましょう。

2021.9.4 更新

2004年11月　B町テラスハウス　価格220万円　リ代金50万円　賃料45000円

転職でもなく、ひらめきでもない。偶然イノベーションが起こることもある。気付いたら大家さん (osakabase.com)

2005年2月　H町テラスハウス　価格200万円　リ代金110万円　賃料55000円

不動産投資(師匠実践済み）格安物件は、最初から格安でなかったりするのです。(osakabase.com)

2006年4月　K町テラスハウス　価格265万円　リ代金40万円　賃料45000円

不動産投資列伝３　不動産価格下落真っただ中 | カッツ師匠の 二人は大工 (osakabase.com)

2006年11月　B町テラスハウス　価格205万円　リ代金210万円　賃料55000円

不動産投資列伝４恐怖の不動産投資風呂無し床無し玄関無しボロ戸建て (osakabase.com)

カッツ夫妻は、年間200万円貯蓄できる。家庭です。ですので2年で、400万円投資に回せるお金があるとします。少量ながら収益も発生しています。約150万円計上します。

収益プラス収入が550万円、支出が、物件代金が890万円と、リフォーム代金が410万円（合計1300万円）。

粗利計算ですが、550万円-1300万円＝（-750万円）になります。（ぼろ負けですやん。）

しかし、残念なお知らせばかりではありません。

家賃収入が、年間240万発生し始めます。

粗利で、利回り27％　リフォーム代金含めた利回り計算でも18.5％です。恐ろしい数字です。

これから、普通に、カッツ夫婦が、働けば、労働収入（投資分）200万円と収益240万円（合計440万円）ありますので、1年半で、収支がプラスになっていきます。

1300万円を、4軒で割ると、325万円ですので、ここからは、1年1軒購入でも、収支はマイナスにならない計算になります。

ここで、ある日のカッツ家の風景を見てみましょう。

カッツ君

ももちゃん、たまには、外食する？

ももちゃん

ダメ！お金ないもん！

カッツ君

ま、マジで！おれ、家4軒の大家さんやのに？

貯金もうないよ。

カッツ君

仕事こんなにしてるのに？

ももちゃん

だってないもん。

初期はこんな感じです。

ですが、年間家賃収入240万円のパワーは、肌に感じるほどのもので、急激に生活が楽になっていきます。

一般には、ここまでをターゲットに、頑張っていきましょう。