【激ムズテクニック】投資大工たちの、怒涛の連続購入!驚愕のチーム戦略とは?

不動産投資列伝

時合のごとく溢れる情報をうけ、次々購入!

今回の列伝10は 読者様が 初心者の方では参考にならない高等テクニック。

ある程度、ビギナーを脱した中堅大家さんなら、手法として参考になるかも!

キモは、チーム戦略だということ。

カッツ、わさお、もも母。

プロ、セミプロ、初心者、この布陣で挑戦する。

当然実際に実践したテクニックである。

読者の方がまだ初期の方なら、もも母の気持ちで!

また、中級者の方なら、わさおくんの気持ちで。

上級者の方なら カッツのように振る舞えば再現できます。

ん! できるはずです。

ん! できると思う。

ん! できるのか?

できるかも?

まず、チーム作れるのか?

まあ参考に読み深めてください。

チームカッツ始動
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それでは行きます列伝10!

今回の物件は2010年12月。

OK町の物件で、主要駅(でかい駅)から徒歩10分以内。

コンビニスーパーほど近く利便性の良い土地のアパートです。

アパートなのです。

そう!ついに、アパートなんです!

カッツ
カッツ

わさお!どおやー! 俺もアパート買うどー! ついにやったー!

今から遡ること3ヶ月前。(当時時間)

なんと、わさお君は、2件目のアパートを 今回お世話になる大吉不動産の小梅さん(仮名)から 200万円で購入しているのである。

4戸口のアパートなので 外伝で購入した6戸口(5戸口にリノベーション) 合わせて9戸のオーナーになっていた。

カッツ
カッツ

俺も9戸やんけ。 同点やんけ。 でも 1戸はクソ物件、 負けてんちゃうん

カッツ
カッツ

あかん!絶対あかん!

チームの話をして 小梅氏から、わさおの外伝1アパートから始まって すでに3件購入している状況

元々、わさおが窓口だから仕方ないが、 この前の列伝9のクソ物件を買ったからこそ、わさおに流れた200万円のアパート。

今度は良い物件でないと納得いかん。

戦略的購入!【負ける勝負に挑んだ物件の話】不動産投資列伝9 | カッツ師匠の 二人は大工 (osakabase.com)参考記事(クソ物件)

そもそも酒の席で、小梅氏が、相続で 不動産を処分したい方が数名いるので 買ってもらえないか、と いう話を私と、わさおの前で したものだから、これはチャンスと始まった計画。

1回目のクソ物件は。

わさお
わさお

僕、今お金ないから師匠どうぞ!

って、次の T G 町のアパート

俺、今回なんとか買います!

ってか。

こいつ、(したたかに俺を利用しとるな。) と思いながら目的成就の為我慢の購入。

そもそも、このわさお、仕事は真面目で努力もできる。

なかなかの 頑張り屋のいい奴なのだが。

たまに私生活でばったり会うと、 派手な女を連れて歩いていたり 今度違う日にあったら 清楚な女の子を連れていたり。

何とも腹立たしい奴なのだ。

むかつくのだ。 ここで投資だけは負けたくない。

わさお!お前の取りこぼしは俺が全部もらうぞ!

小さな人間と思われても構わない。

負けず嫌い満開で 小梅氏に近づいたのだ。

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それの結果が 前回のクズ物件の購入の真相なのである。

3か月前 わさおはすでに一件購入済み。

今回の 小梅氏の情報は実は2件。

カッツ
カッツ

わさお!お前無理やろ!今回、俺、買わしてな!

わさお
わさお

いっすよー!

軽っ!

カッツが狙っている300万円のアパート

それとI町の200万円のテラス

これは、全面リフォーム済みで、そのまま貸せる状態

風呂だけが在来タイルで古い感じだが何も手つけずで実際運用できた

これは初心者向けなので モモ母に購入 を依頼して買ってもらう

特筆すべき点は この2021年 7月まで 満室であったということだ。

月4万円のキャッシュフローが 11年間続いたということだ。

素晴らしい!

そして私は 念願のアパート4戸口 (1室入居者あり 3室空室)を購入する計画だ。

そして私は今回、ついにアパートを手中に収めたのである。

小梅氏 (カッツさん まだまだ 相続物件あるんやけど 行けます?

はい、 行けます! 多分! 行けるかな? 行けるかも。)

それでは3件まとめて物件 評価行きます。

わさおの、TG町のアパート。200万円。

見に行ってないから、わかりません。現在も見に行ってないから知りません。

しかし、前の記事でも書いた通り、わさお君は、わさお建設をのちに起業します。

その後、アパート2軒を満室にして

早くもこの段階で、ファイヤー領域に、入ったわさお君は、億万長者の階段を上り始めた瞬間でもありました。

おまえ、すげーよ、わさお!おめでとう!

物件評価(売り)?(利) (状) (価) (リ)   わかりません。

もも母の、I町のテラスハウス。

相続案件で、早く売りたい様子リフォーム済みで、先代は賃貸する予定だったのだろう。

価値観が違う娘さんたちは、売りたい族で、価格は、小梅さん任せだった。

地の利は、比較的良い。

スーパーは近くにある。

駅は近からず遠からず。

状態は、古い物件なので、そこそこ。しかしながら、内装は完璧

価格は、リノベーション済を考えれば、安い。

リセールは、確実に200万円以上で売れる。

物件評価(売り)〇(利)▲(状)〇(価)〇(リ)〇  即購入

評価方法詳しく載せてます。不動産物件通知表 | カッツ師匠の 二人は大工 (osakabase.com)

カッツのOK町アパート(4戸口)300万円

売主は、もも母の物件と同じ方で、売りたい族!

主要駅近、急行止まる駅。コーパー、コンビニすぐ近く。

状態、外壁塗装工事は、必要だが、駅近物件で、長期優良収益化を考えたら、大改修したいので、悲観してはいない。

価格、安い、数年後、奥の類似アパートが、880万円で取引されたので、激安だったといえる。

リセールバリュー、そのまま売っても、儲かる。

物件評価(売り)〇(利)〇(状)✕(価)〇(リ)〇  即購入

購入判定は、さらに詳しくこの記事で、中古戸建て投資初心者必見! 不動産物件通知表から見る ポーカー式合否判定 | カッツ師匠の 二人は大工 (osakabase.com)

続きの記事【戸建て投資大工】不動産を買い続け、いつの間にかファイヤー達成。 | カッツ師匠の 二人は大工 (osakabase.com)

  カッツ師匠の三人は不動産投資爆買いチーム

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