様々な理由で、売りたいモジベーションが非常に高い売主様が存在する。
なぜ、売りたいのかを売主様に失礼のない様に聞く大切さを知る事、これが重要なのです。
ボロ戸建てリフォーム2軒目(H町テラスハウス2)の話 売主様の事情(〇)
2021.9.3 更新
大工技術向上のため(嫁と見習い君)格安戸建てを購入して売る。
そのつもりの一軒目をつい賃貸にしてしまう。
大好きな嫁に、
![嫁](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/09/1630648692208.jpg)
すごーい!
と笑顔で褒められ、
![カッツ](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/09/1630649097248-1.jpg)
なんか、これもえーやん
と思い始めた。
ならば、さらなる技術向上のために、物件購入が必要なのだ。
もともと、節約生活に慣れてた我夫婦は、多少の貯金と、工務店の儲け、そして家賃収入、なんとかもう一軒買えそうだ。
そんな折、嫁の実家での、新聞のチラシで、そこそこ安い物件を発見。
しかも、自宅の隣町。
![カッツ](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/09/16306450035631.jpg)
なんか、これもえーやん (2回目)
価格は、250万(あんまり安くないやんって思ってないですか?)2005年当時多分大阪最安でした。
AAAホーム(仮名)の神町さん(仮名)と会う約束をして、物件確認。建物自体の印象よし。
少しのリフォームでも行けそうだ。
何気なく、神町さんに聞いてみた。
![カッツ](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/09/16306491770221.jpg)
売主さん、なんで売りたいのか知ってる?
そしたら、神町さん
![神町さん](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/07/1630746760611.jpg)
もともと500万で出してたんですよ。
![カッツ](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/09/16306450035631.jpg)
そら高いわ!売れんやろ!
![神町さん](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/07/1630746760611.jpg)
じつは、売主さんこの度、新築購入するらしく、この家のローン消さんと買えないから、ローン残高分300万で出したんやけど、それでも売れんから、250万ってなったらしい。 ですよ。
![カッツ](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/09/1630672402528.jpg)
へー、そうなんですか。でもそれやったら、50万足りませんやん、いけますん?
![神町さん](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/07/1630746760611.jpg)
足らない分、オーバーローンするらしいですよ。
![カッツ](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/09/1630672402528.jpg)
もし、ダメやって、抵当権消せんかったら、どうなんの?
![神町さん](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/07/1630746760611.jpg)
そん時は契約自体白紙になります。
![カッツ](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/09/16306450035631.jpg)
わかりました、了解です。
今回、色々勉強になりました。不動産は、不動産やさんが値段決めてるではなくて、売主さんが決めてる事。当然不動産屋さんが売主の場合もありますが。
早く売りたそうなので、調子に乗って聞いてみました。
![カッツ](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/09/1630672418534.jpg)
200万やったら買いますけどどーにかならんですか
![神町さん](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/07/1630746760611.jpg)
わかりました。一度売主さんに聞いてみます。その代わり200で買い受け入れてくださいね。
![カッツ](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/09/1630649097248-1.jpg)
買い受けって何?
![神町さん](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/07/1630746814688.jpg)
200万になったら、必ず買うという、申込書です。
![カッツ](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/09/1630649522256-1.jpg)
そうゆうことね。了解です
そして、後日、
![神町さん](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/07/1630746760611.jpg)
215やったらどうですか?
と、回答が来ました。
![カッツ](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/09/1630671977704.jpg)
売主さんに言って下さい。15万儲けてどないしますん?あかんよ200万!
って言ってしまった。
(ちょっと、やりすぎたか、まーえーか。)
そして、また後日、
![神町さん](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/07/1630746760611.jpg)
200でO.K.ですって。
電話口で、思わず小さくガッツポーズ。冷静に(低めの声で)
![カッツ](https://osakabase.com/wp-content/uploads/2021/09/1630649558951-1.jpg)
わかりました。それでは、よろしくお願いします
よーし、二軒目ゲットだぜ!
もともと、500万が、200万になったのです。(スゲー!)
売主様は基本、素人が多い。
カッツ師匠
テラスハウス2の計画は、こうだ!
1F フローリング張替え トイレやり替え 在来風呂から、ユニットバス システムキッチン設置
2F 2部屋和室は、そのままの形できれいにする。(クロス下地、クロス仕上げ)
収益ベースとしては、やりすぎだが、大工技術向上のため、リセール価格のためなら、それもよし!
募集金額は、55000円
駅近も手伝ってか、工事中に入居者決定。(今回も、えーえーハウスにお願いした。)
ちょっと工事代金はかかったが、嫁と見習い君のレベルも上昇、自信になったはずだ。
特筆すべきは、2021年現在も、入居していただいている。良質のリフォームの、賜物なのだろう。
物件評価(売り)〇(利)〇(状)▲(価)〇(リ)✕ 即購入物件
カッツ師匠の一人は大工と嫁と神町さん
不動産投資列伝3
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