不動産投資列伝4 本当のボロ戸建て登場!

不動産投資列伝
スポンサーリンク

恐怖の不動産投資、風呂無し、床無し、玄関無し。まさにボロ戸建て!

2021.9.7 更新

さらなる大工技術向上のため、新しい物件を探していた。

そんな折、お客様づけで、お世話になっている。不動産屋さんの 那須さん(仮名)から、連絡があった。

業者案件(市場には出回ってない案件)の、安い物件があるからとの事、場所も自宅のチョー近所!

えーやん、えーやん、えーんちゃうの!早速、(見せてください!)と返事した。

実は、社長の那須さんは、地元の先輩で、私にとって、少し怖い存在の人だ。

見に行った時のことを、今でも鮮明の覚えている。

今回もテラスハウス(連棟)。この物件の場所は少しさびれた商店街にあり、シャッターが並ぶ景色で、表札がないと、どの家かわかりにくい店舗付き物件であった。

そこで那須さん

那須さん
那須さん

この家やと思うんやけどなぁ、鍵空いてるって、売主さん言ってたし。多分これや!おいカッツ、シャッターあけてみーや!

カッツ
カッツ

先輩ホンマにここですか?

 那須さん
那須さん

えーから、あけーや!空き家ゆてたから、鍵も開いてるらしいから!

カッツ
カッツ

わかりました。じゃあ、開けますね。

ガラガラガラ―

シャッターを開けると、扉があって、中はお店の作りになっていて、荷物もあり、今は営業されてない様子だ。

那須さん
那須さん

あれ?中スケルトンのはずやってんけどなー。

そしたら、なんと中から人が出てきた。そこで那須さんまさかの一言!

那須さん
那須さん

お前、中でなにしてんねん!

ちがう、ちがう、そうじゃなーい。その人、住んでる人やで!先輩!物件まちがえたんちゃうの!

 たぶん住人の方
たぶん住人の方

お前らこそ何やっとんねん?!

ほらー、やっぱり!ホラー! んっ、ダジャレ!

カッツ
カッツ

すいません空き家と間違えました。ごめんなさい。

 やっぱり住人の方
やっぱり住人の方

ごめんで済むんか?何の用やお前ら!

那須さん
那須さん

間違えたんや、すまん、すまん。

 住人の方
住人の方

間違ったで済むんか?

那須さん
那須さん

すまんゆーとるやないかい!

住人の方
住人の方

なんじゃこらー!

那須さん
那須さん

カッツ、すまん、ひとつ隣や、えーから隣のシャッター開けて勝手にみてこい!あとは任しとけ!

(まじで、いけんの?)

隣のシャッターを開けて、今回の物件に侵入、波乱の内覧を開始した。

家の印象

1F 店舗仕様なので、玄関がない。土間なので床がない。トイレは水洗ではあるが、浄化槽、前面道路からの下水道の引き込みはあるようだ。風呂なし、キッチンも古くてダメ。

2F 大丈夫、簡単なリフォームで行けそうだ。

はっきり言って、最悪だ。

ひと通り、内覧を終えて外の出たら、隣の住人の方を納得させた、那須先輩が仁王立ちで立っていた。

スポンサーリンク
カッツ
カッツ

いけましたん?

那須さん
那須さん

いけたで、仲良くなったで。

まじかっ!すげー!

本当に、お隣さんと仲良くなっていた。

那須さん
那須さん

どうや!205万や、安いやろ、買うやろ!。買うんやな!買えよ!

なんで、205万やねん、200万ちゃうんか。

カッツ
カッツ

ちょっと、修繕費かかりそうなんで、やめとこうかな。、、、

那須さん
那須さん

お前やったら、直せるやんけ、楽勝やろ。なっ、買って考えろって。

カッツ
カッツ

か、買いまー、、、

那須さん
那須さん

カッツ、男になれって!

なんかわけわからん。

カッツ
カッツ

(す~!)。あかん買ってしもた。

那須さん
那須さん

よし!わかった!準備しとくわな!

200万に、ならんですか?

那須さん
那須さん

な、ら、ん!

あ~負けてしまった。ももちゃんなんて思うかなぁ。

大工さんだからこそ物件の典型(一般の方には難しい?)

そして、家に帰ってももちゃんと、物件を見に行きました。

ももちゃん
ももちゃん

うわー、直すところいっぱいあるね。

どうせ、カッツ君のことやから、先輩の頼みやし、直すところいっぱいあっても買ってあげたんやろ。

カッツ
カッツ

そ、そやで、先輩も困ってそうやったし、おれやったら、なんとかできる自信あるし。

カッツ
カッツ

先輩にビビっただけやけどな。

ももちゃん
ももちゃん

優しいね!いっぱいリフォームできるし、いいおうちやん。

カッツ 低い声で、

カッツ
カッツ

ももの好きなようにしていいから、その為に買った家やから。

き、決まったー! 俺かっこいー!

テラスハウス4の計画はこうだ!

1階 玄関外部工事50万、ユニットバス新設50万、床造作フローリング仕上げ20万、キッチン新設10万、トイレ本水洗切り替え工事のち新設40万

2階 既存のまま、きれいにする20万。

工事代金 末端価格210万円 

物件価格 205万円

賃料 55000円 お客様づけは、先輩でお願いした。(そっこーで、決まった。さすが先輩、仕事が早い。)

工事代金は相当高くついたが、ももちゃんプロデュースラブリーな感じで新築同様の見栄えになりました。

若いお客様が、何組か入れ替わって入ってくれました。空室になることもなく、今も若いご夫婦の方が、お住まいされてます。ありがとうございます。ラブリー仕様が決め手なのかな。

表面利回りは13.3%

物件評価(売り)✕(利)〇(状)✕(価)▲(リ)✕  購入不可 (初心者の方は難しいかも)

             カッツ師匠の一人は大工とモモと見習い君と那須先輩

コメント

タイトルとURLをコピーしました