恐怖の不動産投資、風呂無し、床無し、玄関無し。まさにボロ戸建て！
2021.9.7 更新
さらなる大工技術向上のため、新しい物件を探していた。
そんな折、お客様づけで、お世話になっている。不動産屋さんの 那須さん(仮名）から、連絡があった。
業者案件（市場には出回ってない案件）の、安い物件があるからとの事、場所も自宅のチョー近所！
えーやん、えーやん、えーんちゃうの！早速、（見せてください！）と返事した。
実は、社長の那須さんは、地元の先輩で、私にとって、少し怖い存在の人だ。
見に行った時のことを、今でも鮮明の覚えている。
今回もテラスハウス（連棟）。この物件の場所は少しさびれた商店街にあり、シャッターが並ぶ景色で、表札がないと、どの家かわかりにくい店舗付き物件であった。
そこで那須さん
この家やと思うんやけどなぁ、鍵空いてるって、売主さん言ってたし。多分これや！おいカッツ、シャッターあけてみーや！
先輩ホンマにここですか？
えーから、あけーや！空き家ゆてたから、鍵も開いてるらしいから！
わかりました。じゃあ、開けますね。
ガラガラガラ―
シャッターを開けると、扉があって、中はお店の作りになっていて、荷物もあり、今は営業されてない様子だ。
あれ？中スケルトンのはずやってんけどなー。
そしたら、なんと中から人が出てきた。そこで那須さんまさかの一言！
お前、中でなにしてんねん！
ちがう、ちがう、そうじゃなーい。その人、住んでる人やで！先輩！物件まちがえたんちゃうの！
お前らこそ何やっとんねん？！
ほらー、やっぱり！ホラー！ んっ、ダジャレ！
すいません空き家と間違えました。ごめんなさい。
ごめんで済むんか？何の用やお前ら！
間違えたんや、すまん、すまん。
間違ったで済むんか？
すまんゆーとるやないかい！
なんじゃこらー！
カッツ、すまん、ひとつ隣や、えーから隣のシャッター開けて勝手にみてこい！あとは任しとけ！
（まじで、いけんの？）
隣のシャッターを開けて、今回の物件に侵入、波乱の内覧を開始した。
家の印象。
１F 店舗仕様なので、玄関がない。土間なので床がない。トイレは水洗ではあるが、浄化槽、前面道路からの下水道の引き込みはあるようだ。風呂なし、キッチンも古くてダメ。
２F 大丈夫、簡単なリフォームで行けそうだ。
はっきり言って、最悪だ。
ひと通り、内覧を終えて外の出たら、隣の住人の方を納得させた、那須先輩が仁王立ちで立っていた。
いけましたん？
いけたで、仲良くなったで。
まじかっ！すげー！
本当に、お隣さんと仲良くなっていた。
どうや！205万や、安いやろ、買うやろ！。買うんやな！買えよ！
なんで、205万やねん、200万ちゃうんか。
ちょっと、修繕費かかりそうなんで、やめとこうかな。、、、
お前やったら、直せるやんけ、楽勝やろ。なっ、買って考えろって。
か、買いまー、、、
カッツ、男になれって！
なんかわけわからん。
（す～！）。あかん買ってしもた。
よし！わかった！準備しとくわな！
200万に、ならんですか？
な、ら、ん！
あ～負けてしまった。ももちゃんなんて思うかなぁ。
大工さんだからこそ物件の典型（一般の方には難しい？）
そして、家に帰ってももちゃんと、物件を見に行きました。
うわー、直すところいっぱいあるね。
どうせ、カッツ君のことやから、先輩の頼みやし、直すところいっぱいあっても買ってあげたんやろ。
そ、そやで、先輩も困ってそうやったし、おれやったら、なんとかできる自信あるし。
先輩にビビっただけやけどな。
優しいね！いっぱいリフォームできるし、いいおうちやん。
カッツ 低い声で、
ももの好きなようにしていいから、その為に買った家やから。
き、決まったー！ 俺かっこいー！
テラスハウス４の計画はこうだ！
1階 玄関外部工事50万、ユニットバス新設50万、床造作フローリング仕上げ20万、キッチン新設10万、トイレ本水洗切り替え工事のち新設40万
2階 既存のまま、きれいにする20万。
工事代金 末端価格210万円
物件価格 205万円
賃料 55000円 お客様づけは、先輩でお願いした。（そっこーで、決まった。さすが先輩、仕事が早い。）
工事代金は相当高くついたが、ももちゃんプロデュースのラブリーな感じで新築同様の見栄えになりました。
若いお客様が、何組か入れ替わって入ってくれました。空室になることもなく、今も若いご夫婦の方が、お住まいされてます。ありがとうございます。ラブリー仕様が決め手なのかな。
表面利回りは13.3％
物件評価（売り）✕（利）〇（状）✕（価）▲（リ）✕ 購入不可 （初心者の方は難しいかも）
カッツ師匠の一人は大工とモモと見習い君と那須先輩
コメント