列伝3 【戸建不動産投資】リスクを承知したうえで、大工だからこそ購入!良い勉強になった例

不動産投資列伝
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【実践】戸建て投資物件!リスクを、交渉のきっかけの一つと捉えるべきか否か。

2021.9.16 更新

不動産投資列伝3

続きの話、

神町さん
神町さん

実は、ある出来事がK町内でありまして。少し苦労しているのです。この物件の話ではないのですけど。

怖えーーー!

カッツ
カッツ

何があったんですか?

神町さん
神町さん

近所の方が、誰かになにかで、だめな事されて、お亡くなりになったんです。

(注)ブログなので、マイルドに書いてます。

怖いーーーーーーーーーー!

カッツ
カッツ

マジで! ほんで解決したん?

神町さん
神町さん

まだです。ニュースでも、流れてました。

カッツ
カッツ

こわっ! 難しそうやな、ごめんやめとこかな、うん、やめよ!

中止ムードが漂うなか、ももちゃんが、

ももちゃん
ももちゃん

わたしは、いいと思うんやけど、このおうち! ピンクの壁紙貼って、、、可愛いっ!

って、そうなんや、気にいってるんや。

カッツ、低めの声

カッツ
カッツ

お、おれも、やっぱいいとおもっててん、実は!

ももちゃん
ももちゃん

そやろー、カッツ君もそう思うやろ! そしたらー、もー 50万負けてもらって?神町さん!

神町さん
神町さん

えっ!それは無理と思います。値下げしたばっかりなので。

カッツ、さらに低い声で

カッツ
カッツ

嫁が欲しいゆうてるんや、頼むわ!

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決まったー!俺カッコいー!

神町さん
神町さん

わ、わかりました。一度聞いてみます。そしたら、また買い受け書いてくださいね。

カッツ
カッツ

了解です。

そして後日、

神町さん
神町さん

250万は無理で、265万なら売りますと。

カッツ
カッツ

また売主さんに言って。15万儲けてどうすんねん

神町さん
神町さん

265万から1円でも少なかったらやめてくれてもいいと聞いてますから、じゃあ断りますね。

カッツ
カッツ

冗談やん、冗談!265万で、ええと思ってたんやで、ほんまやで!

結局、、、265万で購入する事になりましたが、そもそも450万で出てた物件が、265万なのでまずまずです。

リフォームする場所も比較的少なく、ピンクの壁紙とももちゃんがつけてみたいキッチンをつけて、ラブリーな仕上がりになりました。

約40万の支出です。

少し、募集は苦戦して(あれの影響か?)2か月かかりました。(一般的には早いほう。)

賃料は  45000円です。

単純利回り約17% (このころは、何も考えてない。  (笑))

むしろ、一回貸して、売る事を考えていたので、利回りなどどうでもよかったのです。

物件評価(売り)〇(利)不可(状)〇(価)値引き成功で 〇(リ)▲  購入不可

          カッツ師匠の一人は大工とモモと神町さん

不動産投資列伝3 不動産価格下落真っただ中 | カッツ師匠の 二人は大工 (osakabase.com)元ネタ

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