【戸建て投資大工】不動産を買い続け、いつの間にかファイヤー達成。

不動産投資列伝

不動産投資列伝11

(今回の物件は 列伝を読んでくださっているどなたでも 比較的簡単に扱える優良物件)

物件サーチが、できればだが、、、

この頃の、カッツは、不動産を買うことで、満足感を得だしていた。

贅沢な話だが、家余りの状態で、リフォームが追い付いてないのである。

しかし、不動産を購入する事が好きでたまらなくなっていたのは事実で、何戸でも手に入れたかった。

大工としても成熟して、受注も順調だ。

工務店の仕事と、空き家の修繕で、プライベートも、ないくらいの多忙さだ。

ゆえに、家族とのレクリエーションもままならず、ほとんど遊ぶ暇もない。

そしてこんなの成功ではないと、考えだすのであった。

億万長者を目指す全ての人へ【カッツ師匠】不動産投資入門が始まる。 | カッツ師匠の 二人は大工 (osakabase.com)参考記事

そんなカッツの気持ちもいざ知らず。

大吉不動産の小梅さんからの情報は定期的にやってくる。

今回の物件も、自宅の隣町の地の利のある物件で、充分購入に値する 物件だ。

アパート購入から8ヶ月後のこの話は、 アパートの改修で資金を大量に注ぎ込んでいる時なので、 少し財布の中身が辛い

それでも格安優良物件は見逃せない、 と決断。

投資に踏み切るのである。

それでは 今回の物件!

ピンクに外壁を塗装した家の話です。

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走り続けた9年間 カッツは疑問に感じていた。

不動産投資は楽しい。

しかし仕事は正直しんどい。

自分がいつまでできるかにもよるが、 こんなのは成功ではないと思い始めたのも、この頃だった。

来年投資を始めて10年目の節目を迎えるカッツ夫妻だが、 この間に二人の男の子にも恵まれ

今年、 下の子が幼稚園に入園する。

自営業だからといって家族サービスも疎かにしてきたカッツだが、 献身的なももちゃんのおかげで、今までうまくいってるとも、よく承知していた。

そうだ 今回は手を抜いてみよう。

勘違いしないでください。

人の手に任せてみようということ。

そしてカッツはチームを育てることを決意する。

今回の物件 小梅さんの情報です。( ありがとう!)

売主は業者、 指値は無理。

再建築はできるものの実際は無理そうな物件。

建物のコンディションは、概ね良で、内装も大規模リフォームの必要なし

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しかも一戸建て

価格は180万円と格安!

リセールは十分可能だろう。

今回の計画は自分は働かないリフォーム

内部工事は台所のフローリング上貼りしたのみ

後は畳、 建具、表具、は外注。

それと美装で完了。

ただそれだけではつまらない。

外装をピンクの塗装で仕上げる!派手!

どうせなら、やらかしてもいいからチャレンジしてみよう、と思って塗装屋さんに依頼した。

募集はスーパー営業マンに お任せしています。

このくらいになると(カッツ位)スーパーの営業マンにも出会い始める。

色々な賃貸不動産業者にお願いをしてきたが、 この頃からカッツは賃貸住宅サービスの 和央さん(仮名) に決めてもらうことが増えだす。

今では、私の物件すべてを彼にお願いしている。

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自分が強くなると、強いチームを作れることに喜びを感じるのも、ちょうどこの頃になる。

何もかも集まるところに集まるようになる。

まさに、人も、物も、お金も、二次曲線を描き出すのがこの頃なのだ。

決まったお客様は、生活保護受給家族の方で。

ペット可条件 の方。

ミニウサギ オスとちゃうんかい!(笑)

賃料は4万円。

ピンクの外壁が効いたのか、速攻でした(和央さんありがとう)!

今回、私は前のアパートの改修に注力していたので 不労でのキャッシュフローは 十分の成果である。

( お客様ありがとう)そして、今もまだ住んでいただいている

個人的にも仲良くなってるぐらいで、 良い関係。

物件評価 物件評価(売り)▲(利)〇(状)▲(価)〇(リ)〇  購入です。

今回のまとめ

頑張らない低家賃スタイルも良いと思う。

今回の物件は 列伝を読んでくださっているどなたでも 比較的簡単に収益を出せる家だと思います。

問題は物件サーチ。 はたして探せるのか? これに尽きます。

次回は、まだまだ続く情報の嵐!チームで捌くの話です。

お楽しみに!

  カッツ師匠の一人は大工ももは母

 

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