不動産投資列伝11
（今回の物件は 列伝を読んでくださっているどなたでも 比較的簡単に扱える優良物件）
物件サーチが、できればだが、、、
この頃の、カッツは、不動産を買うことで、満足感を得だしていた。
贅沢な話だが、家余りの状態で、リフォームが追い付いてないのである。
しかし、不動産を購入する事が好きでたまらなくなっていたのは事実で、何戸でも手に入れたかった。
大工としても成熟して、受注も順調だ。
工務店の仕事と、空き家の修繕で、プライベートも、ないくらいの多忙さだ。
ゆえに、家族とのレクリエーションもままならず、ほとんど遊ぶ暇もない。
そしてこんなの成功ではないと、考えだすのであった。
億万長者を目指す全ての人へ【カッツ師匠】不動産投資入門が始まる。 | カッツ師匠の 二人は大工 (osakabase.com)参考記事
そんなカッツの気持ちもいざ知らず。
大吉不動産の小梅さんからの情報は定期的にやってくる。
今回の物件も、自宅の隣町の地の利のある物件で、充分購入に値する 物件だ。
アパート購入から8ヶ月後のこの話は、 アパートの改修で資金を大量に注ぎ込んでいる時なので、 少し財布の中身が辛い。
それでも格安優良物件は見逃せない、 と決断。
投資に踏み切るのである。
それでは 今回の物件！
ピンクに外壁を塗装した家の話です。
走り続けた9年間 カッツは疑問に感じていた。
不動産投資は楽しい。
しかし仕事は正直しんどい。
自分がいつまでできるかにもよるが、 こんなのは成功ではないと思い始めたのも、この頃だった。
来年投資を始めて10年目の節目を迎えるカッツ夫妻だが、 この間に二人の男の子にも恵まれ。
今年、 下の子が幼稚園に入園する。
自営業だからといって家族サービスも疎かにしてきたカッツだが、 献身的なももちゃんのおかげで、今までうまくいってるとも、よく承知していた。
そうだ 今回は手を抜いてみよう。
勘違いしないでください。
人の手に任せてみようということ。
そしてカッツはチームを育てることを決意する。
今回の物件 小梅さんの情報です。（ ありがとう！）
売主は業者、 指値は無理。
再建築はできるものの実際は無理そうな物件。
建物のコンディションは、概ね良で、内装も大規模リフォームの必要なし。
しかも一戸建て。
価格は180万円と格安！
リセールは十分可能だろう。
今回の計画は自分は働かないリフォーム
内部工事は台所のフローリング上貼りしたのみ。
後は畳、 建具、表具、は外注。
それと美装で完了。
ただそれだけではつまらない。
外装をピンクの塗装で仕上げる！派手！
どうせなら、やらかしてもいいからチャレンジしてみよう、と思って塗装屋さんに依頼した。
募集はスーパー営業マンに お任せしています。
このくらいになると（カッツ位）スーパーの営業マンにも出会い始める。
色々な賃貸不動産業者にお願いをしてきたが、 この頃からカッツは賃貸住宅サービスの 和央さん（仮名） に決めてもらうことが増えだす。
今では、私の物件すべてを彼にお願いしている。
（外部リンク）
自分が強くなると、強いチームを作れることに喜びを感じるのも、ちょうどこの頃になる。
何もかも集まるところに集まるようになる。
まさに、人も、物も、お金も、二次曲線を描き出すのがこの頃なのだ。
決まったお客様は、生活保護受給家族の方で。
ペット可条件 の方。
賃料は4万円。
ピンクの外壁が効いたのか、速攻でした（和央さんありがとう）！
今回、私は前のアパートの改修に注力していたので 不労でのキャッシュフローは 十分の成果である。
（ お客様ありがとう）そして、今もまだ住んでいただいている。
個人的にも仲良くなってるぐらいで、 良い関係。
物件評価 物件評価（売り）▲（利）〇（状）▲（価）〇（リ）〇 購入です。
今回のまとめ
頑張らない低家賃スタイルも良いと思う。
今回の物件は 列伝を読んでくださっているどなたでも 比較的簡単に収益を出せる家だと思います。
問題は物件サーチ。 はたして探せるのか？ これに尽きます。
次回は、まだまだ続く情報の嵐！チームで捌くの話です。
お楽しみに！
カッツ師匠の一人は大工ももは母
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