戸建投資ブログ 二人は大工の醍醐味!列伝5から8のヒント解説!

不動産投資列伝

初期の列伝1から4の 物件は 種まきと説明してきました。

ここからはある程度、資金にも余裕ができ始めます。

今まで、大工稼業の延長として不動産を購入。

そして賃貸に回す。

あくまで工務店として仕事でした。

それでは、戸建投資ブログ 二人は大工の醍醐味!列伝5から8のヒント解説をしていきましょう。

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2006年、年末、165万円の物件で初めて、投資をしていることに気づく。

しかし、5軒目の時、目から鱗!

ももちゃんのお母さんに、それこそが不動産投資なのだと、大家業をなのだと、教えられるのです。

5話、6話までは AAA ホームの神町さんからの情報でした。神町さんからは もう何件も 購入させてもらってます。

不動産投資列伝5 連続購入のメリットとデメリット。ボロ戸建て! | カッツ師匠の 二人は大工 (osakabase.com)

不動産投資列伝5(2)格安中古戸建には、物語があるのです。 | カッツ師匠の 二人は大工 (osakabase.com)

不動産投資列伝6 僕たちの先生は1冊の本だった。 | カッツ師匠の 二人は大工 (osakabase.com)

が、なんと! ここで衝撃的なことが起きます

AAAホームの神町さんが定年退職なされるのです。

神町さん、ご苦労様でした。

これは大変なことです。

大きな後ろ盾を失ったカッツ師匠

不動産投資をしているという自覚から、物件サーチの技術や知識も勉強し始めたのですが、大きな情報源を失うのでした。

物件サーチの方法とは!

中古戸建て投資初心者必見! 不動産物件通知表から見る ポーカー式合否判定 | カッツ師匠の 二人は大工 (osakabase.com)

新たな格安戸建て投資物件購入のため、 チラシを探しまくるカッツ師匠!

その時初めて地元大手の不動産業者 福屋工務店のお世話になり 7件目の購入をします。

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コロナ過からの 2022年は 不動産価格下落モードに突入か? | カッツ師匠の 二人は大工 (osakabase.com)

その後、次の8軒目の資金はたまるものの自身でなかなか物件を探し出せず、 待っていても 情報をくれる人は 出てきません。

そして、カッツは自分で動き出すのでした。

見つけた物件を案内してもらうために、不動産業者に行くのではなく、不動産会社のマル秘未公開物件を案内してもらうために、出向いていく考え方。

7件目を購入する時に お世話になった、 福屋工務店の 床橋さん(仮名)に アポイントを取って、1日 付き合ってくれることを約束します。

妻の桃子にこう言って 策に出るカッツでした。

今でも覚えている、 決戦の木曜日。

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カッツ
カッツ

ももちゃん、俺、今日必ず家買って帰ってくるから! 絶対買ってくるから!

ももこ
ももこ

カッツくん、いいお家買ってきてね。

カッツ
カッツ

はい!

まあこんな感じで、このくらいになると、家を買うことくらい何も怖くなくなってきます

そして無事、8軒目を購入。

初めての1戸建て。

格安物件の買い手市場ついに到来か?景気後退局面こそ戸建て不動産投資がよい理由! | カッツ師匠の 二人は大工 (osakabase.com)

正直、1年も普通に仕事をして家を買わなかったら、お金がたまってしまうので、買ってリフォームして経費を使って行く。

これも税金対策。

お分かりいただけますか?

買わなくてはならない理由ができ始めるのです。

不動産が 増殖し始めるのがこのあたりの時期になります。

この5から8軒 の購入時期である、 2006年から2009年当時は、収益物件という言葉もほとんど聞かれず、まして投資不動産と言えば、一棟アパート、一棟マンションという時代だったので、 古い格安戸建てを買い続けるカッツ夫婦は、不動産業者さんからすれば 奇異な存在でした。

(カッツさんこんな家ばっかり買ってどうするんです?) とよく聞かれたものです。

不動産業者の営業マンにしても 格安物件は手数料も安く、 なかなかやる気にならない商材だったようです。

積極的には情報をくれることは、ありませんでした。

しかしながら、その時期のカッツは 戸建て不動産投資をやるという情熱と、それに対する努力で、 次々と購入していきます。

この時代は、ほとんどライバルはいません。

むしろ独壇場でした。

これからの 購入方法にも、 今でも通用しそうな面白いテクニックが登場してきます。

是非楽しみに待っていてくださいね。

次回は5から8 の成績発表です、こうご期待!

    カッツ師匠の一人は大工とももと神町さん(お疲れさまでした!)

続きの話、戸建て投資パワー炸裂!5話~8話の成績発表!現在とリンクできる? | カッツ師匠の 二人は大工 (osakabase.com)

 

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